Großzügige 2-Zimmer DG-Eigentumswohnung nähe Laubepark, 10.Bezirk
Kurzüberblick:
Kaufpreis: € 179.000,-
Betriebskosten kalt brutto: ca. € 200,- p.m. (Hausverwaltung, Müllabfuhr, Kanal, Reparaturrücklage, etc.)
Wohnfläche: ca. 77,13 m² (Vorraum, Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum)
Kellerabteil: ca. 2,5 m²
Hausbaujahr: 1968
Sanierung: ca. 2009
Objektzustand: sehr gut
Möbel: teilmöbliert
Verfügbar: sofort
Beschreibung:
Die großzügige Dachgeschoß-Eigentumswohnung befindet sich in einer im Jahr 1968 errichteten Wohnhausanlage in ruhiger Lage (Nebenstraße) im 10. Bezirk, Nähe Laubepark und Quellenstraße. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (Aufzug vorhanden) mit südlicher Ausrichtung der Aufenthaltsräume, das Schlafzimmer ist nördlich ausgerichtet. Vom überaus großzügigen und hellen Vorraum gelangt man in die sehr gut ausgestattete Küche mit allen Geräten (zusätzlich Waschmaschinenanschluss vorhanden) und Essplatz sowie zum Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper und zum getrennten WC (beheizt). Weiters gelangt man vom Vorraum in den Abstellraum und ins einladende Wohn-/Esszimmer (südlich ausgerichtet). Das groß geschnittene Schlafzimmer (nördlich ausgerichtet) ist vom Wohn-/Esszimmer aus begehbar. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben und ist sofort verfügbar sowie auch gut vermietbar.
Ausstattung:
Küche mit Junker und Whirlpool Geräten: Gasherd, el. Backrohr, Dunstabzug, Einbaugeschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank, Gewürzregal über Herd, Apothekerauszug, Parkettboden im Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer, Fliesen in den Nassräumen, Kunststoffboden im Vorraum, Küche und Abstellraum, Telefonanschluss, Waschmaschinenanschluss in der Küche vorhanden, Gegensprechanlage, Wärmeschutzfassade, Gasetagenheizung mit Radiatoren und Thermostatregelung, Alu- bzw. Kunststofffenster, Außenrollo in der Küche, Kellerabteil, die Wohnung wird teilmöbliert übergeben.
Lage:
Die Dachgeschoß-Eigentumswohnung befindet sich einer ruhigen Nebenstraße im 10. Bezirk, Nähe Laubepark und Quellenstraße. Auch die Infrastruktur ist ein wichtiger Pluspunkt, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Auch die Freizeitgestaltung ist ausgezeichnet, mehrere Parks sind wenige Gehminuten entfernt, das Amalienbad etwa 15 min. und der Wienerberg etwa 25 min. Fußweg entfernt. Zudem ist auch die Verkehrsanbindung sehr gut: Die Triester Straße und Laxenburger Straße sind rd. 800 m und die Auffahrt auf die Südosttangente A23 ist rd. 2,5 km entfernt. Öffentlich ist die Liegenschaft über Autobus- und Straßenbahnlinien erreichbar, der Reumannplatz (U1) ist etwa 15 Gehminuten und der Matzleinsdorfer Platz (S-Bahn) etwa 10 Gehminuten entfernt.
Sonstiges:
Ein Energieausweis gemäß EAVG mit einem Heizwärmebedarf von 45,85 kWh/m² p.a. (Energieklasse B) wurde vorgelegt.
Kontakt:
Ing. Mag. (FH) Christian Brunner, CIS ImmoZert
Immobilien - Vermittlung - Beratung - Bewertung
Tel.: +43 (0) 660 / 316 60 24
Mail: office@cb-immoconsult.at
Web: www.cb-immoconsult.at
