Top Einfamilienhaus am Bruckhaufen

Kurzüberblick:
Kaufpreis: € 650.000,-
Bestandsentgelt: ca. € 8.738,40 pro Jahr (Pachtgrund - Superädifikat)
Grundstücksfläche: 528 m² (Pachtgrund - Superädifikat)
Wohnfläche: ca. 131 m² (Vorraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Schrankraum, Gäste-/Arbeitszimmer, 2 Bäder)
Sonstiges: Garage, Pool mit Überdachung, kleiner Fischteich, Gartenhaus (Holz), massives Werkstatt-/Lagergebäude
Hausbaujahr: ca. 1999
Objektzustand: sehr gut

Beschreibung:
Dieses sehr schöne Einfamilienhaus wurde 1999 in Holzriegel-Fertigteilbauweise errichtet. Das Einfamilienhaus besteht aus Erdgeschoß und einem ausgebauten Dachgeschoß. Zusätzlich befindet sich auf der Liegenschaft ein Garagengebäude, ein Pool mit Überdachung, ein kleiner Fischteich, ein Gartenhaus (Holz) und ein massives Werkstätten-/Lagergebäude. Der Zugang zum Wohnbereich des Einfamilienhauses erfolgt über einen Vorraum im Erdgeschoß. Von dort gelangt man in die Küche, in das Wohnzimmer, in das Gäste-/Arbeitszimmer und ins Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Das Esszimmer ist von der Küche oder vom Wohnzimmer aus erreichbar. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auch auf die großzügige überdachte südseitige Terrasse mit Sonnenschutz. Von dort kann man unbeschwert den Sonnenuntergang genießen. Der Zugang zum Dachgeschoß erfolgt über einen Holzstiegenaufgang. Im Dachgeschoß befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit begehbaren Schrankraum. Weiters befindet sich im Dachgeschoß ein Bad mit Wanne, WC und Infrarotkabine. Das Garagengebäude ist für einen Pkw konzipiert und hat ein elektrisches Tor mit Fernbedienung, gartenseitig gibt es eine Zugangstür. Der Garten ist begrünt und bepflanzt (Bäume und Ziersträucher), es gibt eine automatische Bewässerungsanlage. Das Grundstück ist zur Gänze eingefriedet, der straßenseitige Zaun wurde vor ein paar Jahren neu hergestellt.

Ausstattung:
Putzfassade mit Wärmedämmung, Holzfenster (isolierverglast), Bramac Dach, Gas-Brennwertgerät, Küche mit neuem Induktionsherd und Geschirrspüler (Miele bzw. Siemens Geräte), Außenrolläden (teilw. elektrisch und mit Insektenschutz), elektrischer Sonnenschutz beim Wohnzimmerfenster, Klimaanlage in zwei Schlafzimmern im Dachgeschoß, Gegensprechanlage, Kachelofen, Terrassenüberdachung mit el. Sonnenschutz, Pool (bis zu 1,8 m Tiefe) mit Überdachung, kleiner Fischteich, Waschmaschinenanschluss im Bad Erdgeschoß, geschlagener Brunnen mit Hauswasserwerk, automatische Bewässerungsanlage, SAT-Anschluss im Wohnzimmer und den Schlafräumen im Dachgeschoß.

Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in bester Ruhelage zwischen der Alten und der Neuen Donau - am Bruckhaufen - im 21. Bezirk in Wien. Diese besondere Lage - in der Nähe vom Donaupark bzw. Donauturm - bietet einen hohen Wohnkomfort, beste Lebensqualität, vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und gleichzeitig einen U-Bahn Anschluss (U6) in Gehdistanz und einen weiteren (U1) leicht erreichbar per Bus. Diverse Naherholungsgebiete, wie der Donaupark, die Alte Donau und die Donauinsel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die UNO-City, das Donauzentrum und der Milleniumstower sind in etwa zehn Autominuten entfernt.


Sonstiges:
Ein Energieausweis vom 10.02.2016 über die Gesamtenergieeffizienz des Gebäudes laut Energieausweisvorlage-Gesetz (EAV-G vom 20. April 2012) mit einem HWBSK von 62,1 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse C) und einem Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 1,14 (Klasse C) wurde vorgelegt.

Kontakt:
Ing. Mag. (FH) Christian Brunner, CIS ImmoZert
Immobilien - Vermittlung - Beratung - Bewertung

Jedlersdorferstraße 342/9
A-1210 Wien

Tel.:      +43 (0) 660 / 316 60 24
Mail:     office@cb-immoconsult.at
Web:    www.cb-immoconsult.at

Fotos: